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财政部、税务总局、住房城乡修复部发布《对于促进房地产阛阓自如健康发展关联税收计谋的公告》，明确多项复旧房地产阛阓发展的税收优惠计谋。

公告明确，加大住房交游瓜代契税优惠力度，积极复旧住户刚性和改善性住房需求；镌汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务用功。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积表率由90粗浅米进步到140粗浅米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和洽适用家庭第二套住宅券税优惠计谋。调整后，在寰宇领域内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不卓越140粗浅米的，和洽按1%的税率交纳契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限和洽镌汰0.5个百分点。各地不错集会当地本体情况对本体扩充的预征率进行调整。

此外，明确与取消等闲住宅和非等闲住宅表率相接接的升值税、地皮升值税优惠计谋，镌汰二手房交游资本，保握房地产企业税负分解。

升值税方面，在城市取消等闲住宅表率后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非等闲住房征收升值税的礼貌相应住手扩充。

地皮升值税方面，取消等闲住宅和非等闲住宅表率的城市，对征税东说念主建造销售升值额未卓越扣除时势金额20%的等闲表率住宅，不竭实施免征地皮升值税优惠计谋。

原文如下：

对于促进房地产阛阓自如健康发展关联税收计谋的公告

财政部 税务总局 住房城乡修复部公告2024年第16号

为促进房地产阛阓自如健康发展，现就筹办税收计谋公告如下：

一、对于住房交游契税计谋

（一）对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员领域包括购房主说念主、良伴以及未成年子女，下同），面积为140粗浅米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140粗浅米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140粗浅米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140粗浅米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息证明和购房场合地的房地产处置部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效用。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权主宰税务机关通过信息分享神志获得筹办信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不行提交筹办证明材料的，征税东说念主可按礼貌适用见知快乐制办理，报送相应的《税务证明事项见知快乐书》，并对快乐的信得过性承担法律背负。

（四）具体操作看法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处置部门制定。

二、对于关联城市取消等闲住宅和非等闲住宅表率后筹办地皮升值税、升值税计谋

（一）取消等闲住宅和非等闲住宅表率的城市，说明《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造等闲表率住宅出售，升值额未卓越扣除时势金额20%的，不竭免征地皮升值税。

说明《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施确信》第十一条，关联城市的具体扩充表率由各省、自治区、直辖市东说念主民政府礼貌。具体扩充表率公布后，税务机关新受理计帐报告的时势，以及在具体扩充表率公布前已受理计帐报告但未出具计帐审核论断的时势，按新公布的表率扩充。具体扩充表率公布前出具计帐审核论断的时势，仍按原表率扩充。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消等闲住宅和非等闲住宅表率的，取消等闲住宅和非等闲住宅表率后，与寰宇其他地区适用和洽的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开生意税改征升值税试点的讲述》（财税〔2016〕36号）附件3《生意税改征升值税试点过渡计谋的礼貌》第五条第一款关联内容和第二款相应住手扩充。

三、本公告自2024年12月1日起扩充。《财政部 国度税务总局 住房城乡修复部对于调整房地产交游瓜代契税 生意税优惠计谋的讲述》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未报告交纳的，相宜本公告礼貌的可按本公告扩充。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡修复部

2024年11月12日

开始：央视新闻、财政部

校对：吕久彪manbetx体育游戏app平台